- 51% za cenę z ogłoszenia
- 49% po zbiciu ceny (najwyżej o 5%)
Okazje w Warszawie w liczbach
| Aktywne okazje flip | 97 |
|---|---|
| Opłacalne za cenę z ogłoszenia | 49 |
| Opłacalne po zbiciu ceny (najwyżej o 5%) | 48 |
| Typowy zysk przy ostrożnej sprzedaży (okazje za cenę z ogłoszenia) | 84 000 zł |
| Typowy zwrot z kosztów | 15,4% |
Szacunki z cen ofertowych, przed podatkiem dochodowym. Jak liczymy: metoda wyceny.
Gdzie znajdujemy najwięcej flipów
Pokazujemy obszary z co najmniej 5 okazjami.
- Śródmieście 16
- Wola 10
- Mokotów 9
- Praga-Północ 7
- Praga-Południe 6
- Ochota 6
- Grodzisk Mazowiecki 5
- Ursus 5
- Pozostałe obszary 33
Na co uważać w Warszawie
- Dużo mieszkań do remontu to bloki z lat 60. i 70. oraz przedwojenne kamienice, m.in. w Śródmieściu, na Pradze i na Mokotowie.
- W kamienicy sprawdź stan części wspólnych i plan remontów budynku, bo to koszt, którego nie widać w ogłoszeniu.
Ile kosztuje remont mieszkania pod flipa
Nasze założenia kosztów są takie same w całej Polsce. Dla mieszkania 48 m² remont generalny to 200 560 zł, a odświeżenie (malowanie, podłogi, drobne naprawy) 50 370 zł, w obu przypadkach z 15% zapasu na niespodzianki. Jeśli masz kosztorys wykonawcy, wpisz go w kalkulatorze; to on powinien trafić do Twojego wyliczenia.
Dlaczego większość mieszkań do remontu nie jest flipem
Żeby mieszkanie do remontu było flipem, musi być tańsze od gotowego w tej samej okolicy o koszt remontu, opłaty przy zakupie i sprzedaży oraz zysk. Sam remont generalny to w naszych założeniach około 4 178 zł na metr, zanim policzymy jakikolwiek zysk. Dlatego flipy trafiają się wyraźnie poniżej typowych cen w okolicy, często w ogłoszeniach osób prywatnych i w mieszkaniach wystawionych zbyt nisko.
- Zakup z opłatami 545 tys. zł
- Remont z zapasem 50 tys. zł
- Opłaty do sprzedaży 4 tys. zł
- Zysk przed podatkiem 146 tys. zł
Pułapki, które sprawdzisz przed telefonem
- Udział zamiast całego mieszkania. Zapytaj, czy sprzedający ma cały lokal, i sprawdź księgę wieczystą.
- Lokator albo najemca. Zapytaj, czy ktoś mieszka w lokalu i na jakiej podstawie.
- Licytacja. Cena wywołania to nie cena sprzedaży; do tego ograniczone oględziny.
- Metraż. Porównaj metraż z opisem i z księgą wieczystą, zwłaszcza przy antresoli i poddaszu.
Co obejmuje „Warszawa i okolice”
Warszawę i 9 powiatów wokół: wołomiński, piaseczyński, pruszkowski, legionowski, otwocki, grodziski, miński, warszawski zachodni i nowodworski.
Od razu po wykryciu
20 osób
Najwyżej tyle osób w planie Profesjonalny, razem z firmami. Teraz zajętych miejsc: 0.
Po 6 godzinach
10 osób
Plan Standard: te same okazje, później i w podsumowaniu raz dziennie. Teraz zajętych miejsc: 0.
Po 72 godzinach
Darmowy podgląd
bez linku, adresu i dokładnych danych
Starsze okazje z zyskiem i oceną, ale bez linku, adresu i dokładnych danych, więc nie da się z nich zadzwonić jako pierwszy.
Razem najwyżej 30 osób w płatnych planach w Warszawie; jedno miejsce to jedna osoba albo jedna firma z zespołem. Przyjmujemy ograniczoną liczbę osób w każdym mieście, żeby te same okazje nie trafiały do zbyt wielu osób. Dostęp przyznajemy na zaproszenie. Nikogo, kto płaci, nie usuwamy.
Pytania o flipy w Warszawie
Ile mieszkań do remontu w Warszawie to flip?
Fliperomat pokazuje teraz 97 aktywnych okazji w Warszawie: 49 opłaca się za cenę z ogłoszenia, a 48 po zbiciu ceny najwyżej o 5%. Ostatnia aktualizacja: 19.10.2026, 19:01.
Skąd bierzecie cenę po remoncie w Warszawie?
Z cen podobnych, gotowych mieszkań w najbliższej okolicy i w podobnych budynkach. Przy każdej okazji w panelu widzisz te mieszkania, ich liczbę i to, jak bardzo ich ceny się różnią. Uwzględniamy też, że ceny w transakcjach są zwykle niższe niż w ogłoszeniach.
Ile pieniędzy potrzeba na flip w Warszawie?
Najtańsza aktywna okazja w Warszawie potrzebuje łącznie ok. 388 tys. zł (zakup z opłatami, remont z zapasem i opłaty do sprzedaży), a co czwarta mniej niż 726 tys. zł. Bez kosztu kredytu.
Przykład wyliczenia i nasze założenia kosztów opisuje strona jak liczymy, a podstawy flipa poradnik o flipie mieszkań. Wszystkie miasta: gdzie działamy.
Fliperomat pokazuje szacunki z danych ogłoszeń. To nie jest porada inwestycyjna ani wycena rzeczoznawcy. Przed zakupem sprawdź księgę wieczystą, stan techniczny i koszt remontu u wykonawcy, a podatki z doradcą podatkowym.