Na co uważać w Poznaniu
- Kamienice dominują na Jeżycach, Łazarzu i Wildzie, a duże osiedla z wielkiej płyty są na Ratajach i Winogradach.
Ile kosztuje remont mieszkania pod flipa
Nasze założenia kosztów są takie same w całej Polsce. Dla mieszkania 48 m² remont generalny to 200 560 zł, a odświeżenie (malowanie, podłogi, drobne naprawy) 50 370 zł, w obu przypadkach z 15% zapasu na niespodzianki. Jeśli masz kosztorys wykonawcy, wpisz go w kalkulatorze; to on powinien trafić do Twojego wyliczenia.
Dlaczego większość mieszkań do remontu nie jest flipem
Żeby mieszkanie do remontu było flipem, musi być tańsze od gotowego w tej samej okolicy o koszt remontu, opłaty przy zakupie i sprzedaży oraz zysk. Sam remont generalny to w naszych założeniach około 4 178 zł na metr, zanim policzymy jakikolwiek zysk. Dlatego flipy trafiają się wyraźnie poniżej typowych cen w okolicy, często w ogłoszeniach osób prywatnych i w mieszkaniach wystawionych zbyt nisko.
- Zakup z opłatami 545 tys. zł
- Remont z zapasem 50 tys. zł
- Opłaty do sprzedaży 4 tys. zł
- Zysk przed podatkiem 146 tys. zł
Pułapki, które sprawdzisz przed telefonem
- Udział zamiast całego mieszkania. Zapytaj, czy sprzedający ma cały lokal, i sprawdź księgę wieczystą.
- Lokator albo najemca. Zapytaj, czy ktoś mieszka w lokalu i na jakiej podstawie.
- Licytacja. Cena wywołania to nie cena sprzedaży; do tego ograniczone oględziny.
- Metraż. Porównaj metraż z opisem i z księgą wieczystą, zwłaszcza przy antresoli i poddaszu.
Pytania o flipy w Poznaniu
Kiedy Fliperomat ruszy w Poznaniu?
Gdy porównania cen i kontrola ogłoszeń w Poznaniu sprawdzimy, że wyceny są tam wiarygodne. Nie podajemy daty, której nie jesteśmy pewni. Zapisz się na start, a napiszemy raz, w dniu uruchomienia.
Czy mogę już teraz policzyć flipa w Poznaniu?
Tak. W darmowym kalkulatorze wpisujesz cenę z ogłoszenia, metraż i cenę gotowych mieszkań w okolicy, a dostajesz zysk przed podatkiem, zwrot z kosztów i próg opłacalności zakupu.
Ile kosztuje remont mieszkania 50 m² w Poznaniu?
W naszych założeniach remont generalny 50 m² to ok. 207 tys. zł, a odświeżenie ok. 52 tys. zł, w obu przypadkach z 15% zapasu na niespodzianki. Założenia są takie same w całej Polsce; konkretną kwotę zawsze sprawdź u wykonawcy.
Przykład wyliczenia i nasze założenia kosztów opisuje strona jak liczymy, a podstawy flipa poradnik o flipie mieszkań. Wszystkie miasta: gdzie działamy.
Fliperomat pokazuje szacunki z danych ogłoszeń. To nie jest porada inwestycyjna ani wycena rzeczoznawcy. Przed zakupem sprawdź księgę wieczystą, stan techniczny i koszt remontu u wykonawcy, a podatki z doradcą podatkowym.